Dachgauben – Planung, Kosten, Ausführung

Als Dachgaube wird ein Aus­bau in der Dachfläche beze­ich­net. Der Dachaus­bau ver­größert die beheizte Wohn­fläche und sorgt gle­ichzeit­ig für eine hohe Behaglichkeit in einem räum­lich erdrück­enden Dachgeschoss. Bevor Sie den Zim­mer­mann anrufen und mit der Umset­zung begin­nen wollen, sind bei der Pla­nung allerd­ings bau­rechtliche und wirtschaftliche Fra­gen zu klären. Bauherr:innen fra­gen zudem häu­fig nach den Kosten und dem Ablauf bei der Aus­führung. Wir fassen in diesem Artikel einige, häu­fig gestellte Fra­gen zum The­ma Pla­nung, Kosten und Aus­führung zusam­men.

Welche Arten einer Dachgaube gibt es?

Für Dachgauben (auch Gau­pen oder Kapfer genan­nt) gibt es unter­schiedliche Beze­ich­nun­gen. Ihre Form stellt ein gestal­ter­isches Ele­ment in der Architek­tur dar. Einige Fach­be­griffe für ver­schiedene For­men sind nach­fol­gend aufge­führt:

• Flach­dachgauben
• Spitz­dachgauben (Walm‑, Sattel‑, Trapez­dach)
• Ton­nen­dachgaube
• Fle­d­er­maus­gauben
• Pult­dachgauben
• Schlepp­gauben
• Zwer­chgiebel Gaube
• Dachre­it­er

Neben dem gestal­ter­ischen Aspekt, schaf­fen die unter­schiedlichen For­men mehr oder weniger Fläche und Raumge­fühl. Sie sind außer­dem unter­schiedlich aufwendig in der Pla­nung und Mon­tage.

Wie groß kann eine Dachgaube dimensioniert werden?

Die Größe der Dachgaube ist meist entwed­er aus architek­tonis­chen Grün­den (städte­bauliche Wirkung im Außen­raum, störende Zwis­chen­wände im Innen­raum) oder aus baukon­struk­tiv­en Grün­den (v. a. Sta­tik, Brand­schutz) begren­zt. Damit im Falle eines Bran­des das Feuer nicht über­schla­gen kann, ist ein Sicher­heitsab­stand zu Nach­barge­bäu­den, sowie anderen Nutzung­sein­heit­en in Ihrem Gebäude zu beacht­en. Wer­den Dachgauben sehr nah an das Nach­barge­bäude her­an geplant, entste­hen höhere Brand­schutzan­forderun­gen an die Gaubenkon­struk­tion. Dadurch kön­nen bei Ihnen unter Umstän­den höhere Baukosten entste­hen, als das was teil­weise im Inter­net nachzule­sen ist.

Welchen Einfluss haben Dachgauben auf die Umgebung?

Das Bau­recht sieht ein Verun­stal­tungs­ge­bot vor. Deshalb müssen sich auch Dachgauben in die Umge­bung ein­passen. Neben der Form, spie­len dabei eben­falls die Größe, die Farbe, die Mate­ri­al­wahl und die Lage eine Rolle. So sind Dachgauben an der Straßen­seite oft auf­fäl­liger als eine rück­seit­ige Gaube.

Wie können Bauherr:innen vorab einschätzen, ob eine Dachgaube genehmigungsfähig ist?

Rechtlich zählen bei der Genehmi­gung die kom­mu­nalen Vor­gaben, län­der­spez­i­fis­chen Bauord­nun­gen und weit­ere bun­desspez­i­fis­che Vor­gaben (siehe BauN­VO, BauGB, BGB). Ein guter Indika­tor, ist ein Blick auf die Nach­barge­bäude in Ihrer direk­ten Umge­bung: Stellen Sie fest, dass mehrere, ver­gle­ich­bare Wohn­häuser eine Gaube besitzen, kön­nen Sie dies als gutes Zeichen bew­erten. Die Einzel­heit­en kön­nen in Abhängigkeit der vorhan­de­nen Gebäud­e­struk­tur (Aufteilung, Größe, Mate­ri­alien, Denkmalschutz, etc.) und der existieren­den Bau­genehmi­gung jedoch unter­schiedlich sein. Bei Dachgauben auf Mehrfam­i­lien­häusern sind Brand­schutzan­forderun­gen zu beacht­en. Eine kosten­lose Auskun­ft kön­nen Ihnen u. a. die zuständi­gen Baube­hör­den geben. Auch Handw­erks­be­triebe bieten kosten­lose Beratun­gen an. Natür­lich in der Hoff­nung einen Auf­trag zu erhal­ten.

Wir benötigen eine Baugenehmigung. Was tun?

Wen­den Sie sich an eine:n bauvorlageberechtigte:n Architekt:in oder Ingenieur:in. In eini­gen Bun­deslän­dern sind auch Zimmermannsmeister:innen bau­vor­lage­berechtigt. Mit Hil­fe der bau­vor­lage­berechtigten Per­son, kön­nen Sie gemein­sam einen Bauantrag stellen. Je nach­dem wo sich ihr Haus befind­et und inwiefern das Dachgeschoss aus­ge­baut bzw. ein Aus­bau bei ein­er vorhan­de­nen Bau­genehmi­gung bere­its Berück­sich­ti­gung gefun­den hat, kön­nen weit­ere Kosten für den Entwurf, die Sta­tik, den Wärmeschutz, den Schallschutz und den Brand­schutz entste­hen. Eine Rück­sprache mit den zuständi­gen Baube­hör­den ist daher rat­sam.

Wie läuft der handwerkliche Einbau einer Dachgaube ab?

Zunächst wird im Bere­ich der Dachgaube wird die Dachhaut ent­fer­nt, die Tragkon­struk­tion verän­dert und eine neue Dachgaube aufge­set­zt. Zuvor sind Gerüst­bauar­beit­en notwendig. Die Dachgaube selb­st, kann in Fer­tigteil­bauweise oder vor Ort verz­im­mert wer­den. Möglicher­weise ist bei der Fer­tigteil­bauweise an eine Verkehrssicherung (u. a. Kran-Stellplatz) inklu­sive Beantra­gung zu denken. Nach­dem die Gaube aufge­set­zt wor­den ist, wer­den die Anschluss­bere­iche außen durch eine:n Dachdecker:in, sowie innen zum Beispiel durch Trockenbauer:in oder Maler:in, aus­ge­bildet. Das Dach wird wieder eingedeckt und die plan­mäßige Entwässerung sichergestellt. Dachgauben wer­den von Dachdeck­er- und Zim­merei­be­trieben verz­im­mert und gerichtet. Auch die Fen­ster wer­den zum Teil vom Zim­merei­be­trieb einge­baut. Die Durch­führung der Trock­en­bauar­beit­en erfol­gt von einem Bautis­chler. Weit­er­hin fall­en Spachtel‑, bzw. Putz- und Maler­ar­beit­en an. Gegebe­nen­falls kön­nen auch Elek­troar­beit­en anfall­en, beispiel­sweise durch Elek­tro-Rol­l­ladenkästen oder Lichtin­stal­la­tio­nen. Teil­weise kommt es auch zu Boden­be­lagsar­beit­en. Durch die Umbau­maß­nah­men fall­en natür­lich auch Abfall und Schutt an. Die anfal­l­en­den Aufwen­dun­gen sind eben­falls einzu­pla­nen.

Was kostet eine Dachgaube im Bestand?

Mit Angaben von Preiss­pan­nen kann man bei Bau­maß­nah­men im Gebäudebe­stand ohne Infor­ma­tio­nen zur vorge­se­henen Maß­nahme aus unser­er Sicht keine sin­nvollen Aus­sagen tre­f­fen. Für die Bauar­beit­en wer­den Sie von den Gew­erken in der Regel ein indi­vidu­elles Preisange­bot erhal­ten. Um Preisangaben aus dem Inter­net grob abgle­ichen zu kön­nen, leg­en Sie doch ein­fach ein­mal einen Stun­den­lohnansatz von ca. 35 — 50 €/Std. für eine:n ausgebildete:n Handwerker:in zu Grunde. Hinzu kom­men anfal­l­ende Mate­r­i­al- und Liefer­kosten, Pla­nungskosten, sowie Kosten für die Bau­genehmi­gung, die die zuständi­ge Behörde oder das Architek­tur­büro ver­lan­gen wer­den. Berück­sichti­gen Sie dabei auch die An- und Abfahrtswege und Entsorgungskosten, sowie spezielle Wün­sche wie beispiel­sweise sicht­bare Balken­lage oder beson­dere Ver­bret­terung. Kalkulieren Sie deshalb lieber großzügig oder fra­gen bei ein­er Fachexpert:in nach. Um gut vor­bere­it­et zu sein, suchen Sie vor­ab die existieren­den Pla­nun­ter­la­gen her­aus und erstellen aktuelle Fotos des Gebäudes und der Umge­bung.

Fazit: Nachverdichtungspotential durch Dachgauben

Dachgauben sind in Zeit­en der Nachverdich­tung eine sin­nvolle Vari­ante um mehr Wohn­fläche zu schaf­fen. Gle­ichzeit­ig stellen sie ein gestal­ter­isches Ele­ment dar. Damit ein­her gehen Fra­gen zur Bau­genehmi­gung und den Kosten, die im Vor­feld oft schwierig zu beant­worten sind. Wir empfehlen Ihnen daher einen Fach­ex­perten aufzusuchen