Was ist ein Schlüsselfertighaus?

Sie wollen ein Schlüs­selfer­tighaus? Das klingt so ein­fach und prak­tisch – Sie erhal­ten den Schlüs­sel und kön­nen sofort in Ihr Traumhaus einziehen. Doch Vor­sicht, denn der Begriff “schlüs­selfer­tig” ist wed­er geschützt, noch genormt. Jed­er Anbi­eter legt somit anders aus, was ein “Schlüs­selfer­tighaus” ist. Nicht sel­ten wer­den schlüs­selfer­tige Häuser ohne Haustech­nik oder ohne Boden­beläge, Türen und Maler­ar­beit­en ange­boten. Sie soll­ten also den Ver­trag und die Leis­tungs­beschrei­bung genau durch­le­sen und sich not­falls Hil­fe von einem Experten, beispiel­sweise einem Sta­tik­er oder Architek­ten, holen.

Was sollte der Vertrag für ein Schlüsselfertighaus enthalten?

Wenn Sie keine böse Über­raschung für Ihr schlüs­selfer­tiges Haus haben wollen, soll­ten Sie auf nach­ste­hende Punk­te acht­en. Das sollte in Ihrem Ver­trag ste­hen:

• Die Kosten und Leis­tun­gen für Architekt, Sta­tik, Baueingabe­plan und Werk­plan sind enthal­ten
• Einen Fest­preis für min­destens 12 Monate
• Inklu­sive Bauleitung, Wärmeschutz­nach­weis und Energieausweis
• Errich­tung des Haus­es inklu­sive Keller oder Boden­plat­te. Alter­na­tiv – Erstel­lung des Haus­es ab Keller oder Bodenkante. Die Dachein­deck­ung und die Dachen­twässerung sowie die Außen­verklei­dung oder der Außen­putz soll­ten aufge­führt sein.
• Die Haustech­nik sollte einge­baut sein. Dazu gehören die kom­plette Heizungsan­lage eventuell mit Lüf­tung, Elek­troin­stal­la­tion inklu­sive Zäh­ler­schrank und die kom­plette San­itäran­lage mit allen geplanten San­itärein­rich­tun­gen.
• Der Estrich im ganzen Haus
• Sämtliche Boden­beläge, Fliese­nar­beit­en und Maler­ar­beit­en
• Im Haus soll­ten alle Türen, ein­schließlich der Hau­sein­gangstüre, die Fen­ster sowie eventuelle Ter­rassen­türen und sämtliche Trep­pen einge­baut sein.

Wenn Sie handw­erk­lich begabt sind, kön­nen Sie dur­chaus einige Arbeit­en am Haus selb­st erledi­gen. Dadurch kön­nen sich die Kosten reduzieren. Diese Arbeit­en wer­den dann im Ver­trag aus­geklam­mert. Allerd­ings wer­den die schlüs­selfer­ti­gen Häuser meist als fer­tiges Konzept verkauft.

Wodurch unterscheidet sich ein Schlüsselfertighaus zu anderen Bauarten?

Wenn Sie sich für ein schlüs­selfer­tiges Haus entschei­den, kommt es immer darauf an, wie schlüs­selfer­tig Sie es kaufen.

Wenn Sie sich für ein Fer­tighaus entschei­den, ist Ihr Arbeit­saufwand genau­so ger­ing wie bei einem Schlüs­selfer­tighaus. Die Designs der Häuser sind jedoch vorkonzip­iert und lassen keine indi­vidu­ellen Wün­sche zu. Fer­tighäuser wer­den meist in der Leicht­bauweise erstellt. Ein Schlüs­selfer­tighaus ist im Gegen­satz dazu in der Regel mas­siv.

Wenn Sie sich für ein Architek­ten­haus entschei­den, sind Sie von Anfang an bei der Erstel­lung des Haus­es mit dabei. Bei einem schlüs­selfer­tig erstell­ten Haus über­lassen Sie alle Arbeit­en dem Unternehmen, mit dem Sie den Ver­trag abgeschlossen haben.

Bei einem Aus­bauhaus sagt schon alleine der Name, was getan wer­den muss. Wenn Sie handw­erk­lich geschickt sind, übernehmen Sie in Eigen­regie den Innenaus­bau des Gebäudes. Dazu gehören beispiel­sweise die Wände ver­putzen, den Estrich und die Boden­beläge ver­legen, den Anschluss von Heizung und Wass­er und die Instal­la­tion der San­itäran­la­gen. Der kom­plette Innenaus­bau wird bei einem Schlüs­selfer­tighaus über­nom­men, wenn Sie dies ver­traglich fest­gelegt haben.

Bei einem Bausatzhaus haben Sie viele Möglichkeit­en. Entwed­er Sie entschei­den sich für einen Mas­sivbausatz, eine Man­tel­be­ton­bauweise, ein Wohn­block­haus, ein Haus aus Holzs­pandämm­stein oder aus Bläh­tonele­menten sowie ein Haus in Holzrah­men­bauweise. Bei dieser Art des Bauens wer­den Ihnen alle Ele­mente, die Sie für den Rohbau benöti­gen auf die Baustelle geliefert. Anschließend erstellen Sie den Rohbau in Eigen­regie. Bei einem schlüs­selfer­ti­gen Haus brauchen Sie diese Zeit nicht investieren und Sie über­lassen den Rohbau dem Unternehmen.

Vorteile

Wie immer gibt es bei dieser Vari­ante des Bauens Vor- und Nachteile. Sie müssen selb­st entschei­den, ob ein schlüs­selfer­tiges Haus für Sie in Frage kommt.

Der größte Vorteil ist bei einem Schlüs­selfer­tighaus der Zeit­fak­tor. Wenn Sie selb­st beim Haus bauen mitwirken, müssen Sie jede Menge Zeit investieren. Das gilt beson­ders, wenn Sie viel in Eigen­regie übernehmen. In diesem Fall müssen Sie nach Feier­abend und selb­st an den Woch­enen­den an Ihrem Haus arbeit­en. Selb­st bei einem Architek­ten­haus sind Sie oft auf der Baustelle gefragt. Bei einem Schlüs­selfer­tighaus brauchen Sie so gut wie keine Zeit investieren. Wenn Sie beru­flich stark engagiert sind und keine handw­erk­lichen Ken­nt­nisse besitzen, ist ein schlüs­selfer­tiges Haus eine gute Option. Damit kom­men Sie rel­a­tiv schnell in Ihr Haus. Wenn Sie ein absoluter Neul­ing in der Baubranche sind, lohnt sich das Hinzuziehen eines Sta­tik­ers oder Architek­ten vor der Ver­trag­sun­terze­ich­nung, um bösen Über­raschun­gen auszuwe­ichen.

In der Regel erhal­ten Sie bei einem Schlüs­selfer­tighaus einen Fest­preis für Ihr Baupro­jekt. Das erlaubt Ihnen eine genaue finanzielle Pla­nung. Sie wis­sen genau, wie viel Ihr Haus kostet und Sie kön­nen Ihre Finanzierung danach aus­richt­en. Das funk­tion­iert aber nur, wenn im Ver­trag alle Arbeit­en aufge­lis­tet sind und diese auch aus­ge­führt wer­den.

Ein schlüs­selfer­tiges Haus bedeutet – bauen ohne Stress. Die Ver­ant­wor­tung für die gesamte Bauphase liegt bei dem Unternehmer, mit dem Sie den Ver­trag geschlossen haben. Er muss alle Gew­erke miteinan­der koor­dinieren und den Ärg­er auf der Baustelle geht an Ihnen vor­bei.

Nachteile

Ein Nachteil des Schlüs­selfer­tighaus­es sind die Kosten. Grund­sät­zlich ist ein Schlüs­selfer­tighaus teur­er als ein Haus, an dem Sie etliche Arbeit­en selb­st erledi­gen kön­nen. Bei einem schlüs­selfer­ti­gen Haus übergeben Sie alle Arbeit­en einem Unternehmer, das natür­lich die Kosten erhöht.

Schlüs­selfer­tige Häuser besitzen einen fer­ti­gen Plan, bezüglich des Baustils und der Innenaufteilung. Für Extrawün­sche ist hier kein Raum. Sie kön­nen aber unter den einzel­nen Stilen wählen. Soll Ihr Haus ein mod­ernes Gebäude sein, kostengün­stig und schlicht oder eventuell sog­ar die Luxus­vari­ante?

Wenn Sie bei der Ver­trag­sun­terze­ich­nung nicht alle Details beachtet haben, ist dies mit viel Geld ver­bun­den. Geld, mit dem Sie bei Ihrer Pla­nung nicht gerech­net haben. Wom­öglich müssen Sie noch die Böden ver­legen und die Wände stre­ichen oder sog­ar die gesamten Bad­mö­bel noch kaufen. Die Zeit, die Sie eigentlich nicht investieren woll­ten, müssen Sie eben­falls noch auf­brin­gen.

Wie immer kommt es auf die Details an. Wenn die Qual­ität von beispiel­sweise Fen­ster, Türen und Arma­turen nicht im Ver­trag beschrieben ist, kön­nen Sie Qual­itäten erhal­ten, mit denen Sie nicht zufrieden sind. Bei einem Aus­tausch tra­gen Sie die Kosten. Das sind auch Aus­gaben, die im Fest­preis nicht enthal­ten sind.

Zu guter Let­zt ein Nachteil, den sich kein­er wün­scht. Wenn Ihr Unternehmer in der Bauphase Insol­venz anmeldet, haben Sie wom­öglich ein halb fer­tiges Haus. Neben den rechtlichen Schwierigkeit­en, die sich sehr lange hinziehen kön­nen, kom­men Sie nicht rechtzeit­ig in Ihr Haus. Soll­ten Sie zur Miete wohnen, haben Sie die ver­mehrten Mietkosten gewiss nicht ein­gerech­net.

Es gibt dur­chaus Vor- und Nachteile für ein schlüs­selfer­tiges Haus. Wenn Sie sich unsich­er sind, fra­gen Sie doch einen erfahre­nen Sta­tik­er oder Architek­ten.