Eine Dachloggia planen – Praxistipps für Bauherren und Bauherrinnen

Als Dachlog­gia wird ein Ein­schnitt in die Dachfläche beze­ich­net, der im Wohn­bere­ich als windgeschützte Außen­fläche für gemütliche Som­mer­abende, oder als Abstell­fläche im Win­ter genutzt wer­den kann. Eine Dachlog­gia kann auch nachträglich in beste­hen­den Dachflächen “eingeschnit­ten” wer­den. In diesem Artikel fassen wir häu­fig gestellte Fra­gen zum The­ma Dachlog­gia für inter­essierte Bauher­ren zusam­men. Dabei han­delt es sich im Kern um pla­nungsrechtliche und baukon­struk­tive Fragestel­lun­gen beim Bauen im Bestand.

Dachloggia, Balkon, Dachterrasse — Was ist denn der Unterschied?

Es han­delt sich um unter­schiedliche Baukon­struk­tio­nen. Balkone wer­den an der äußeren Tragschicht ein­er Wand, bzw. in der Decke ver­ankert. Eine Dachter­rasse find­et man bei Häusern mit Flach­dach und bei Staffelgeschossen. Die Dachlog­gia ist ein Dachein­schnitt in ein Steil­dach. Allen Begrif­f­en gemein ist, dass sie nicht voll­ständig gegen Wind und Wet­ter schützen.

Was ist beim nachträglichen Einbau einer Dachloggia zu beachten?

Der Dachein­schnitt ist ein Ein­griff in das äußere Erschei­n­ungs­bild des Gebäudes. D. h., eine Rück­sprache mit den zuständi­gen Baube­hör­den ist notwendig. Bei erforder­lich­er Bau­genehmi­gung ist ein Bauantrag einzure­ichen (auch Bauge­such genan­nt). Bei Umnutzun­gen wer­den weit­er­hin Brand­schutz­nach­weise (u. a. Abstand zum Nach­barge­bäude, gegebe­nen­falls Ret­tungswege) für die Antragsstel­lung benötigt. Aus (Ver-)Mietersicht, sowie (Ver-)Käufersicht ist zu beacht­en, dass die Wohn­fläche neu berech­net wer­den muss. Bautech­nisch sind beson­ders die Anschlüsse an die beste­hen­den Struk­turen am Dach, an Wän­den und Böden rel­e­vant (zum Beispiel Entwässerung, Abdich­tung am Fen­ster, Däm­mung im Boden­bere­ich). Die Umbau­maß­nah­men wollen gut organ­isiert sein: Baulärm, Zugänglichkeit, Gerüste, Stellplätze, sowie die Sicherung der Verkehr­swege sind zu beacht­en. Weit­er­hin ergeben sich für den Bauher­ren ver­schiedene gestal­ter­ische Möglichkeit­en, die eine entsprechende Entschei­dungs­freudigkeit erfordern (Verklei­dun­gen im Dachbere­ich, Boden­be­lag, Art des Gelän­ders, Wand­verklei­dun­gen, Fen­ster­flächenan­teil etc.).

Mit welchen Kosten kann man bei einer Dachloggia rechnen?

Die Baukosten pauschal zu bes­tim­men ist nur bed­ingt möglich. Ser­iöse Handw­erk­er führen in der Regel eine Orts­besich­ti­gung durch. Sehr mod­erne Unternehmen set­zen neue dig­i­tale Möglichkeit­en wie Livestreams, Cloud-Lösun­gen, o. Ä. ein. Vergessen Sie neben den Baukosten nicht die Pla­nungskosten miteinzurech­nen. Die Baukosten kön­nen je nach Lage, Größe und Ausstat­tungs­stand stark unter­schiedlich sein. Bei Baukos­te­nangaben im Inter­net sind die Rah­menbe­din­gun­gen häu­fig unklar. Die tat­säch­lich bezahlten Preise wer­den dort im Regelfall nicht angegeben. Die Her­stel­lung ein­er Dachlog­gia bew­erten wir aufwendi­ger als eine Dachgaube (Abdich­tun­gen Sock­el­bere­ich, größere Fen­ster, etc.). Wir empfehlen Ihnen daher bei einem Fach­ex­perten vorstel­lig zu wer­den. Architek­ten, Inge­nieure, als auch Handw­erk­er wer­den Sie im Regelfall nach weit­er­führen­den Infor­ma­tio­nen fra­gen. Bei einzel­nen Handw­erk­ern ist bei Kos­te­nangaben zu berück­sichti­gen, dass Sie nicht nur Angaben zu einzel­nen Arbeit­en (zum Beispiel Zim­mereiar­beit­en) bekom­men. Gerüstkosten, Verkehrssicherung, Pla­nungskosten, gegebe­nen­falls Miet­min­derun­gen während der Bauzeit, sowie weit­ere Kleingew­erke (zum Beispiel Rück­bau von Gas‑,Wasser‑,oder Strom­leitun­gen) sind zu berück­sichti­gen. Entsprechende Leis­tun­gen sind vor der eigentlichen Mon­tage (Zim­mereiar­beit­en) zu klären. Anson­sten beste­ht die Gefahr, dass der Zim­mer­er kommt und nicht arbeit­en kann oder eine halbfer­tige Baustelle hin­ter­lässt.

Was schätzen Sie — Wie teuer wird es?

Wir empfehlen Ihnen, entwed­er beim Zim­mer­mann eine Kosten­schätzung anzufra­gen, alter­na­tiv Architek­ten und Inge­nieure anzus­prechen. Eine grobe Kostenein­schätzung kann teil­weise auf Basis ver­gan­gener Pro­jek­te oder sta­tis­tis­ch­er Dat­en (Pro­jek­te Drit­ter) vorgenom­men wer­den.

Fazit – Die Dachloggia als Sommernachtstraum

undlt;p>Der Gril­l­abend wartet! Aber bitte eins nach dem anderen: Vor­ab sind bau­rechtliche, finanzielle und tech­nis­che Rah­menbe­din­gun­gen mit den zuständi­gen Behör­den, Fach­plan­ern und Handw­erk­ern zu klären. Damit Sie auch lange Spaß an Ihrer Dachlog­gia haben empfehlen wir Ihnen anschließend bei der Aus­führung auf erfahrene Handw­erk­er zurück­zu­greifen. Abge­se­hen von der ober­flächi­gen Gestal­tung sind vor allem die Anschluss­bere­iche am Fen­ster­sock­el, sowie die Entwässerung wichtige und oft kri­tis­che bautech­nis­che Details, die gut geplant und aus­ge­führt sein soll­ten. Ger­ade im Gebäudebe­stand ist dies nicht immer ein­fach umset­zbar.