Das Bauamt und dessen Aufgaben
Jeder, der seinen Traum vom Bau des eigenen Hauses Wirklichkeit werden lassen möchte, kommt bei der Realisierung des Bauvorhabens nicht um den Gang zum Bauamt herum. Doch was genau sind die Aufgaben des Bauamtes, mit welchen Angelegenheiten den Bau betreffend kann und muss man sich an die Behörde wenden und wie sind eigentlich die Zuständigkeiten geregelt?
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Was sind die allgemeinen Aufgaben vom Bauamt?
Das Bauamt ist mit den planerischen Aufgaben eines Bauvorhabens betraut. In den Zuständigkeitsbereich des Amtes fallen unter anderem die Betreuung von öffentlichen Gebäuden und Anlagen einer Gemeinde sowie die Bautätigkeiten im Hochbau, die Wasserversorgung und die Abwasserentsorgung. Dabei liegen die Aufgabenfelder des Bauamtes in den Vorbereitungen für die Raum- und Bauleitplanung und der Erarbeitung von Bebauungsplänen. Ebenso ist das Bauamt maßgeblich an den Planungen zur Erschließung von Baugebieten beteiligt. Im Anschluss an die Planungen müssen die zuständigen Gremien der Gemeinde ihr Einverständnis erteilen, um eine Rechtsfähigkeit zu erhalten.
Auf welchenrechtlichen Grundlagen basieren die Planungen?
Geregelt sind die Planungen aus rechtlicher Sicht im Bauordnungsrecht. Es richtet sich nach den örtlichen Bauordnungen (BauO) oder jeweiligen Landesbauordnungen (LBauO) eines Bundeslandes. Diese Ordnungen regeln, welche Bebauung auf welchen Grundstücken zulässig ist und welche Änderungen, Beseitigungen und Nutzungen der geplanten Anlagen zu beachten sind. Aus dem vom Gemeindrat erarbeiteten Bebauungsplan geht hervor, welche Objekte für die Bebauung eines Grundstücks geeignet ist. Dabei richtet sich der Bebauungsplan an den rechtlichen Vorgaben der Gemeinde zur Bebauung.
Welche Rolle hat dasBauamt beim Bauvorhaben?
Bevor ein Bauprojekt in die Tat umgesetzt werden kann, muss dem Bauamt die Pläne des Bauvorhaben vorgelegt werden. Hier wird geprüft, ob das Vorhaben an die örtlichen Richtlinien – dem Bebauungsplan – angepasst ist. Es wird unter anderem kontrolliert, dass der geplante Bau den Anforderungen des Grundstücks entspricht oder ob der Abstand zur Nachbarbebauung korrekt ist. Darüber hinaus fließen weitere Punkte mit ein um eine Genehmigung zu erhalten. Da diese in Deutschland nicht einheitlich geregelt sind, lässt sich hier keine pauschale Angabe machen. Erst wenn sämtliche Faktoren des geplanten Bauvorhabens den rechtlichen Grundlagen entsprechen, gibt das Bauamt seine Genehmigung und die Planungsphase kann in die Bauphase übergehen.
Neben den Informationen über die benötigten Unterlagen den Bau – beispielsweise Archtiktenpläne und die Statik/der Standsicherheitsnachweis – betreffend können Bauherrn bei der Behörde auch Auskunft über aktuelle Fördermöglichkeiten für ihr Vorhaben erfragen.
Wann ist eineBewilligung vom Bauamt notwendig?
Neubau
In erster Linie ist die Bewilligung von Seiten des Bauamtes immer dann von Nöten, wenn es sich um die Errichtung eines neuen Wohngebäudes handelt. Ohne das Einverständnis der örtlichen Behörde darf kein Bauvorhaben in die Tat umgesetzt werden. Je nach Region müssen auch kleinere Bauprojekte wie zum Beispiel die Errichtung eines Gartenhäuschens, der Bau einer Garage oder das Aufstellen eines Zaunes dem Bauamt zunächst zur Prüfung vorgelegt werden.
Wer sich nichtsicher ist, ob sein Vorhaben das Einverständnis der Behördebenötigt, kann dort einfach unverbindlich nachfragen. Werden solchkleine Projekte, für die eigentlich eine Bewilligung notwendig wäre,ohne Genehmigung gebaut, können dem Eigentümer Geldbußen und derAbriss des neu Errichteten drohen.
Umbau
Auch bei großen Umbaumaßnahmen – wie beispielsweise dem Ausbau des Dachgeschosses als zusätzlicher Wohnraum – muss eine Bewilligung durch das Bauamt eingeholt werden, bevor der Umbau vollzogen werden darf. Gleiches gilt für die Nutzungsänderung einer baulichen Anlage oder für den Abbruch eines Bestandsgebäudes oder Teilen davon. Vor allem bei Umbaumaßnahmen und Nutzungsänderungen erscheint dem ein oder anderen der vorherige Behördengang oft lästig oder überflüssig, ist allerdings nötig, um vor allem die Sicherheitsstandards weiterhin zu gewährleisten.
Es gestaltets sich recht unproblematisch, wenn (nicht tragende) Wände im Inneren eines Wohnhauses durchbrochen werden, doch sobald durch einen Ausbau neue Wohnfläche entsteht, muss dies auch den baulichen Anforderungen entsprechen. Darunter zählen neben der Statik auch weitere Faktoren wie Brandschutz, die nicht außer 8 gelassen werden dürfen.
Welche Unterlagen sind für das Bauamt erforderlich?
Auch bei der Einreichung der Unterlagen für eine Baugenehmigung gibt es bestimmte Vorgaben, die beachtet werden müssen. Diese können von Bundesland zu Bundesland und je nach Art der Bewilligung variieren.
Zu einem Neubauvorhaben gehören unter anderem die Bauzeichnungen, die von einer bauvorlageberechtigten Person (zum Beispiel Architekt, Ingenieur, Bautechniker oder bestimmte Handwerksmeister) angefertigt und unterschrieben sein müssen. Die Zeichnungen haben im vorgegebenen Maßstab zu erfolgen und müssen sowohl die Ansichten der geplanten baulichen Anlage sowie des künftigen Geländes beinhalten. Weiterhin werden die Grundrisse aller Geschosse zeichnerisch für das Bauamt dargestellt. Hier fließen mitunter auch die Informationen der räumlichen Nutzung, der Kamine, Feuerstätten oder sanitären Anlagen mit ein.
Ebenfalls wichtig für das Bauamt sind die so genannten Schnitte, in denen zum Beispiel die Geschosshöhen, Die Verläufe von Treppen und Rampen und die Anschnitte des vorhandenen und des künftigen Geländes visuell dargestellt werden.
Dokumente für das Bauamt beim Neubau:
- Baubeschreibung
- Lageplan
- Bauzeichnung mit Grundrissen, Schnitten und Ansichtszeichnungen
- Berechnung der Wohn- und Nutzfläche
- Berechnungen zum umbauten Wohnraum
- Nachweise zur Standsicherheit (Statik)
- Wärme‑, Brand- und Schallschutznachweise
- Pläne zur Wasserversorgung und Entwässerung
- Unterschriebener Bauantragsvordruck
In seltenen Ausnahmefällen ist auch eine Erlaubnis der Nachbarn erforderlich. In einem solchen Fall ist die Bescheinigung dem Antrag beizufügen.
Erteilung auf Befreiung
Kommt es bei einem geplanten Bauvorhaben zu Abweichungen zum Bebauungsplan, muss beim Bauamt ein entsprechender Antrag auf Erteilung einer Befreiung gestellt werden. Hier darf natürlich eine Begründung für die Ausnahme nicht fehlen. Entscheidet sich das Bauamt gegen die Ausnahmeregelung, müssen die Bauexperten ihre Pläne so abändern, dass sie den Vorgaben entsprechen. Die Erlaubnis zum Bauen besteht erst, wenn dem Bauamt sämtliche Dokumente dem Bauamt zur Prüfung vorliegen und die Behörde alle Genehmigungen ausgesprochen hat.
Fazit – Anforderungen vom Bauamt
Jeder, der seinen Traum von den eigenen 4 Wänden durch einen Neubau verwirklichen möchte oder an seinem Bestandsgebäude entweder etwas am Grundriss ändern oder hinzufügen will, ist gut damit beraten, sich im Vorfeld beim Bauamt zu erkundigen, ob und wenn ja, welche Anträge und Dokumente für die Bewilligung nötig sind. Schließlich ist das Bauamt auch in beratender Funktion tätig und gibt neben baulichen Anforderungen auch Auskunft darüber, welche Fördermittel zur Verfügung stehen.
Verfasst am 18. Juni 2019. Die obigen Informationen können veraltet/fehlerhaft sein und stellen keine Beratung dar. Fragen Sie uns für verbindliche Auskünfte hier an:
Meinungen
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S. A.
5.00 von 5 Sternen
Völlig unkompliziert, super hilfsbereit und immer Lösungsorientiert. Mein Neubauvorhaben (Doppelhaus mit 3 Wohneinheiten) wurde durch Estatika statisch berechnet. Abweichungen und Anpassungen wurden stets ohne Probleme umgesetzt. Auch telefonisch war immer Unterstützung gegeben, wenn die Antworten mal schnell kommen mussten.
Ich würde Estatika jederzeit wieder beauftragen.
Ein großes Dankeschön an Herrn Nathan für seine Geduld und Unterstützung.
..aufs nächste Projekt, hoffentlich…
Sagee
5.00 von 5 Sternen
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