Tipps für den Hauskauf
Damit sich Ihr Traum vom Haus nicht in einen Albtraum verwandelt, finden Sie hier ein paar Tipps zum Hauskauf bevor Sie den Vertrag dann auch tatsächlich signieren.
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Blicken Sie hinter die Fassade
Herzlichen Glückwunsch – Wenn Sie dies lesen haben sie vermutlich bereits die erste Mammutfrage auf dem Weg zum Eigenheim beantwortet: Sie haben sich gegen den Neubau und für ein Bestandsgebäude entschieden. In den meisten Fällen folgen dann viele lange Nächte, die Sie nicht mit Schlafen, sondern mit mehr oder weniger erfolgreichen Recherchen auf Immobilien-Websites verbringen. Vielleicht haben Sie dieses aber auch gleich an einen Profi weitergegeben und einen Immobilienmakler beauftragt. So oder so: Lassen Sie sich von ersten idyllischen Bildern nicht blenden. Beim Hauskauf gilt vor allem eins: Blicken Sie ganz genau hinter die Fassade. Bevor Sie also den ersten Besichtigungstermin antreten, können Sie gerne einmal die Umgebung auskundschaften. So verschaffen Sie sich einen ersten Überblick darüber, ob die Eckdaten auch stimmen.
Wie weit ist es zur nächsten Schule, zum nächsten Sportverein, Supermarkt und zu Ihrer Arbeitsstätte? Wie sehen die Häuser der Nachbarn aus, wie ist die allgemeine Atmosphäre in der Nachbarschaft? Gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten?
Schon bei einem ersten Umgebungscheck kann Ihnen bereits auffallen, dass das ausgewählte Traumhaus wohl doch nicht ganz das richtige ist.
Zur Vorüberprüfung der Eckdaten zählt aber leider nicht nur eine erste Observation der potentiellen Nachbarn. Nein, auch etwas unspektakulärere Rahmenbedingungen sollten unbedingt überprüft werden. So ist es sinnvoll, zu erfragen, wie alt das Haus ist. Ist dieses nach dem 01. Februar 2002 erbaut worden, musste der Bauherr bereits einige Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfüllen. Das könnte ein erstes Indiz dafür sein, dass das Haus weniger sanierungsbedürftig ist.
Augen auf beim Häuserkauf
Die Eckdaten stimmen und der erste Besichtigungstermin steht an. Sie gehen durch die Tür, der Bauch schreit ja, der Kopf schreit…“Vorsicht, es gibt noch einiges zu beachten!” Natürlich macht es mehr Spaß, das Haus vor seinem inneren Auge schon mit den schönsten Möbeln einzurichten, doch verlieren Sie die Sanierungsbedürftigkeit der Immobilie dabei nicht aus den Augen. Das Gute ist aber, dass der Vorbesitzer Ihnen spätestens bei der ersten Besichtigung den Energieausweis des Hauses zur Verfügung stellen muss. Hier können Sie sich schon einmal grob über den Energieverbrauch informieren und Sanierungsempfehlungen nachlesen. Außerdem können Sie ja auch einen ersten Blick auf den Zustand der Fenster oder der Heizanlage werfen.
4 Augen sehen besser als 2 beim Hauskauf
Und 6 Augen sehen besser als 4: Einen Fachmann, wie beispielsweise einen Statiker, zu Rate zu ziehen ist oft sinnvoll. Dieser prüft die Immobilie auf Herz und Nieren. Dabei schaut er nicht nur von außen auf die Fassade, sondern prüft die Immobilie auch von innen. Garten, Garage oder Carport, Keller und Dach werden dabei zusätzlich inspiziert. Auf Grundlage der bei der Begehung begutachteten Tatbestände kann Ihnen der Profi dann eine Prognose über kurz‑, mittel- und langfristige Sanierungen geben und möglicherweise bereits erste Schätzkosten aufstellen. Man sollte sich schließlich bewusst darüber sein, dass der reine Hauskauf nicht die einzige anfallende Investition ist. Seien Sie also dankbar über jede frühzeitig identifizierte spätere Investition. Bei einem ersten Kosten- und Finanzierungskonzept kann so etwas nämlich Gold wert sein … oder eben zeigen, wie viel Gold man am Ende doch noch investieren muss.
Nach der Besichtigung ist vor dem Hauskauf
Wenn Sie sich nun für das Haus entschieden haben, dann ist das Ganze noch nicht ganz in trockenen Tüchern. Zuerst müssen Sie noch dem Notar einen Besuch abstatten. Die notarielle Beurkundung von Grundstückskaufverträgen ist nämlich in Deutschland durch den Gesetzgeber verpflichtend. Außerdem überprüft dieser auch gleich, ob der Verkäufer laut Grundbucheintrag überhaupt zum Verkauf der Immobilie berechtigt ist. Ist dies der Fall, wird ein für das Haus individueller Kaufvertrag aufgesetzt. Spätestens jetzt sollten Sie sich noch einmal vor Augen führen, dass Sie gerade dabei sind, ein Haus zu kaufen. Und das bedeutet, dass Sie einen Vertrag unterschreiben, bei dem Sie Ihren Erwerb nicht wieder zurückgeben oder umtauschen können.
Außerdem könnten Sie nun schon einmal Musterverträge aus dem Internet durchforsten oder auch Freunde und Bekannte nach hilfreichen Tipps und Erfahrungen beim Hauskauf fragen. So springen Sie nicht ganz ins kalte Wasser, wenn der tatsächliche Vertrag dann bei Ihnen eintrifft. Laut Beurkundungsgesetz müsste dieses übrigens mindestens zwei Woche vor dem Termin der Beurkundung bei Ihnen eingehen. Den eigentlichen Vertrag sollten Sie dann ganz in Ruhe durchlesen und prüfen. Außerdem sollten Sie die Möglichkeit erfragen, eine Klausel zu versteckten Mängeln der Immobilie zu integrieren. Viele Schäden werden nämlich erst im Nachhinein identifiziert. Ist der Vertrag dann unterschrieben, haben Sie es geschafft!
Ach Stop: Jetzt geht ja der ganze Einrichtungs- und Umzugsstress los!
Verfasst am 23. August 2019. Die obigen Informationen können veraltet/fehlerhaft sein und stellen keine Beratung dar. Fragen Sie uns für verbindliche Auskünfte hier an:
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